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  招商市政公园1872售楼处电话：招商南昌市政.公园1872，精准洞察城市发展未来走向，臻址张江南部科学技术创新核一一周浦东板块，近上海国际医学园区、科南地区中心以及地铁TOD(规划中)综合体等澎湃城市规划建设，得以优享时代洪流下的区域价值红利。

  于此热土之上，招商市政公园1872售楼处电话：招商南昌市政.公园1872为城市精英，倾心创作都会生活范本，匠著建面约89-143m²臻品住宅。

  【招商市政公园1872 】位于周浦东板块，距离16号线w）:总价约412-520万

  型建筑面积约89-143㎡，绿化率约35%，容积率仅约1.8，另规划打造约3000㎡中央景观花园。

  当时这幅地块引起14家房企争夺，最终以9.39%的溢价率被招商&南昌市政联合体项目拿下，这也是两个开发商继虹桥公馆、璀璨湖畔后的第三次合作招商市政公园1872售楼处电话：

  根据设计的具体方案显示招商市政公园1872售楼处电线F保障性住房以及若干配套用房；同时，根据设计的具体方案能够准确的看出，项目有预留部分地上车位，非人车分流小区设计。

  秉承建筑泰斗勒柯布西耶极简主义风格，招商南昌市政公园1872整体外立面强调现代主义清晰的审美概念。招商市政公园1872售楼处电话：从简约素雅的色彩、线条、形状勾勒出最纯粹的艺术效果，将经典元素与前沿国际气质融炼合一，营造出以公建化、品质感、标识性、精致度为调性关键词的建筑风格，革新城市美学界面。

  ，即希望打造一个不用远行也能感受自然、放松身体、疗愈心灵的生态社区，由此规划建设超3000方中央景观花园，独特地采用雨林式园林和酒店式归家体验结合的理念，以丰富雨林绿植和迎宾华泉、双入户大堂、环岛落客等多样化休闲生活场景，匠筑一座都会雨林式微度假社区，在静谧的时光中弥合居者身心，回归本真。

  华泉迎贵、环岛落客：港湾式环抱华泉,配合半开放式迎宾照壁景墙，传承匠心精神，点点星光的雕塑屹立其上，营造酒店式的精致艺术格调门面，尽显尊贵。

  织影连廊、泛域大堂：长距离织影连廊，打造成为社区泛大堂空间，是记录时光的无风雨“超链接”。

  格栅屏风上镶嵌着品牌印记，凝结着精神图腾，搭配金属幕帘，散射幻变“丁达尔效应”，捕捉雨林晨幕的最美瞬间。

  约300m室外滨水核芯花园，由多重水景和丰富雨林植物融汇而成,以酒店式体验为引,同时搭配散置客凳及休闲卡座等装置,打造半开放式社区滨水“会客厅”;

  雨林轻氧、运动人生：结合雨林植物，与消防登高面形成功能丰富、环境优美的全龄健身空间，同时在小区围墙内部路面基础之上，通过画线形式增加一条雨林漫步跑道，将健身融进自然、让健康颐养成为一种全新的生活主流。

  定制化高品质入户景墙，打造建筑整体品质感、氛围感。以优美花境增添生活精致感、质感路面打造强进深感的视觉延伸，营造尊崇入户体验。

  具体经济指标如下：具体建筑如下：住宅商品房、保障性住宅、配套建筑用地性质：三类住宅组团用地

  项目首开4#、7-8#共3栋，首开房源224套招商市政公园1872售楼处电线房朝南1房朝北， 南北通透，房间皆有飘窗设计3房2厅1卫；

  ：横厅设计，2房间朝南 ，南北通透， 房间餐厅位置皆有飘窗设计，4房2卫。

  1梯2户，层高约3米，类毛坯交付，得房率约79%，总价约840-930万；此户型在小区位置是最好的，南有超宽楼间距，北有河道景观，也没什么坏因直接影响！

  港湾式环抱华泉招商市政公园1872售楼处电话：，配合半开放式迎宾照壁景墙，点点星光的雕塑屹立其上，营造酒店式的精致艺术格调门面，尽显尊贵。结合业主归家场景，将快递、外卖、非机动车、落客动线、车行动线分区处理各行其道，减少外来人员对社区居民生活及健康安全的干扰。同时，以地上酒店式入户大堂，搭配高标准地库入户大堂，成就地上地下双重归家仪式。

  ，创造出足够的美学视觉欣赏，精致雅奢的整体色调在大堂光影的映照下，更显荣光气质，身处其间，品位不彰自显。

  →漫游的沉浸感 名贵花木的雨林礼赞走进社区内部，映入眼帘的是一片水屿交织共融的怡人景象，臻选朴树、乌桕、樱花林、香樟、红枫等氛围感知名植物。

  ，即亲子陪伴型全龄儿童活动空间，让孩子驻足于探索欲；独特“破茧成蝶”IP落位雨林景观之中，从幼虫-自然科普、蜕茧-攀爬器械、成蝶-健身看护三个角度，关注儿童成长的塑造，在人居社区公共空间的设计中，充分发掘孩子对自然的探索，热爱与创造，致力于打造一座座童梦美好空间，将社区空间转变为美好生活的核心聚场。

  在楼市进入理性时代的当下，该如何给予消费者安全感，兑现家的承诺？招商蛇口在浦东的另两个项目－璀璨城市、璀璨公馆，给出了很好的回答。

  作为招商蛇口联袂南昌市政首次进驻周浦的倾心力作招商市政公园1872售楼处电话：，【招商南昌市政公园1872

  招商市政公园1872售楼处电话：但与此同时，成熟的周浦也经常存在着不同的声音和一些争议，区域内没有代表性建筑，城市界面也只有少数新，虽然这并不影响大家居住在这里，但如果能有进一步规划落地，无疑是锦上添花，增加居住体验。

  而周浦东站TOD规划，接下来，将会是使周浦更上一层的筹码。按照规划，周浦东TOD片区体量达98.44公顷，几乎规划了日常生活的所有配套设施，规划图显示，核心区将会形成三轨交站点加有轨电车交通布局。轨交站点包括16号线周浦东站，以及规划新增的两个站点（27号线），有轨电车则是张江二号线有轨电车（信息源自：进击的张江）！

  至此，周浦东站也即将从一个从普通生活区一跃成为新晋的地区商业中心，未来能级远超周边地区。

  商业中心效果图再来看看此前曝光的16号线周浦东东侧的商务科研中心的地标规划，最高楼双子塔有望高度达到250米，建成后将成为张江科学城南部中心的地标建筑。

  招商市政公园1872售楼处电线号线米！近享周浦东站西侧超30万方地铁TOD综合体（规划中）福利，加之东侧张江南部科学技术创新核综合赋能，凝聚起周浦更跃然的城市活力。

  周浦东站西侧未来规划建设超90万方综合社区，集萃住宅、商业、办公、文化、教育、娱乐、生态等多重复合业态于一体，规划区域东至S3 公路，南至周祝公路，西至康达路，北至周邓公路，建成后将极大改善周浦现有城市界面，丰富市民日常生活体验。

  这其中，更有围绕周浦东地铁站而建的TOD综合体，体量超三十万方，与招商市政·公园1872和其他城市配套有效融合，形成一个生态聚落、多元融合、聚变创新的无限城市共生体，推动未来生活场景的全面更新。2、张江南部科学技术创新核由上海国际医学园区与科南地区中心两大板块组成，依托周浦东站地铁优势，凭借各类创新要素、高端专业人才和完整的产业生态圈，吸引了大批高端医疗机构和专业医药、医械企业入驻，配合《上海市商业空间布局专项规划（2021-2035年）》中，45个地区级中心之一科南地区中心部署的未来商务办公、文化体育等综合服务建设，一个崭新的城市价值高地正在悄然崛起。

  同时将配套周浦东站设置地面公交、出租、非机动车停车场、P+R停车库，形成以轨道交通为骨干、多元公共交通方式为补充“外畅内达”的公共交通网络体系，纵贯南北驰骋东西。居于此，迪士尼乐园的烟花璀璨、张江科学城的活力四射、陆家嘴的霓虹闪烁，可分秒切换，随心畅享；上班通勤亦或周末出游、赶赴朋友约会同样轻松无忧，自此开启通达地铁生活圈的美好半径。

  让孩子在好的教育环境里成长，是每位家长由衷的期盼。招商市政·公园1872深悉当代精英对子女教育的重视，周浦小学(韵涛路校区)、澧溪小/中学、华师大附属周浦中学、进才繁荣实验中学（预计9月开始招生）等全龄优教资源林立周围，为孩子成长搭建优质阶梯。（仅做项目周边教育资源陈列，不做任何学区承诺）

  与“小上海”步行街直线km，开车、骑车皆可轻松到达，感受繁华都会难得一见的烟火气息，闲暇时光，也可约上好友，一起品尝小上海各式各样的特色美食小吃；更有集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身等丰富配套于一体的绿地乐和城近在咫尺，一站式高效便捷生活，无缝畅享都会繁华。靠近地铁站附近还有一个超级综合体规划——科南商业中心！据规划这里将打造一片包含250米超级摩天大楼、会展中心、文化中心、滨河特色商业办公、SOHO办公等业态的新片区。其中，高度有望达到250米最高楼双子塔，甚至超过了龙阳路和临港地标，建成后将成为张江科学城南部中心的地标建筑！

  周浦板块品相不错，比较有代表性的次新房包括绿地东上海，九龙仓兰廷，新城西岸公园，东原印柒雅，近1年这4盘最高成交价在87911元/平，成交均价在7.16万左右。

  d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：

  9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

  c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

  13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

  16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

  20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

  21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

  22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

  23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

  24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

  31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

  32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

  33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

  34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

  35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

  36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

  37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

  38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

  39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

  40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

  41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

  42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

  43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

  44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

  46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

  47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

  48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

  49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

  指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

  5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

  6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

  7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

  指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

  总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

  13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

  所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

  19、绿地面积：指能用来绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

  24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

  25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、实施工程质量、使用状况、维护保养相关。

  钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

  1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求做基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

  3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各种类型的房屋以及公共设施。

  指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。

  7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

  8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

  10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。

  法律意义：土地所有者将土地当做自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。

  1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；2）首期购房款（不低于30％，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件；

  1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

  1）贷款额不能超过25万元的最高上限；2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；

  它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

  （低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；

  7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一些范围或区域。

  分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；边缘商圈：分布密度小，产品低档，价格低。

  1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律和法规）；

  2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、旁边的环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；

  4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；

  5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积花钱的那群人多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。

  3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；

  a）产品调查：规模、占地面积、铺位、功能定位（做什么，业态定位）、铺型、配置（电

  c）价格调查：销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格（临街与内街价格）；具体调查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右手入门）、专家访谈、市场客户访谈；

  具体配套调查：医院、银行、超市、休闲场所、酒店、学校、交通（人流、车流、公交车、长途车）

  风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

  16、产权证：土地使用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可以转让、出租）。

  周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。

  1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；

  3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容有：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有

  内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；

  公开销售：用于调节控制销售进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。

  包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理的安排）、冲刺期、扫尾期。

  2）图纸：设计的具体方案，采光通风是不是满足国家规定，规划、设计院做出详细的调查，研究；

  营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。

  一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；

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  （官方预约看房热线）案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电4008118224与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。售楼处楼盘详情，售楼处电话，售楼处官方电话，售楼处地址，售楼处面积，售楼处户型，售楼处价格，售楼处优惠，售楼处交通，售楼处学区，售楼处商业，售楼处得房率，售楼处绿化率，售楼处开盘时间，售楼处交房时间，售楼处百科详情！